전문가가 전하는 생생 리모델링 2

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?불법 대수선 공사 사례-구조 진단 없이

내력벽 70%가 철거된 현장 

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                     1.  수직 하중 떠받치는 구조체 안정화 급선무

                    공사 중 붕괴 사고가 자주 발생하는 이유는 대부분 건물 구조에 대한 기본지식 없이 공사가

                    이뤄지기 때문이다. 성수도 현장 역시 건설회사가 아닌 인테리어 회사에서 용감하게 공사를

                    진행한 게 원인이었다.

                    그럼에도 불구하고 붕구ㅚ하지 않은 게 정말 천만다행이었다. 필자가 구조적인 균형을 잡기

                    위해 우선적으로 선행한 작업은 기초매트 신설 공사였다. 대수선 공사에 있어 기초매트는 HP

                    빔을 통해 수직 하중을 직접적으로 받는 구조체인 만큼 중요하다.

                    최소 기초매트 두께는 400mm를 확보해야 했다. 이를 위해서 임시 구조체를 받쳐두고 정비를

                    이용해 바닥을 긁어내는 작업을 하였다.

                    불법 철거로 인해 이미 균형이 깨진 건물을 결국 2층 슬래브가 터지는 현상이 발생하였다.

                    2층 슬래브는 신축과 같은 방법으로 철근과 함께 콘크리트를 타설해서 새롭게 구조체를 만들

                    었다.

                    그렇게 안정화를 이루고 보강공사를 진행하는 방법으로 공사 순서를 변경하였다.

                    이처럼 계획 없이 철거된 현장을 정상화하는 작업은 예기치 못한 상황 변화를 인해 공사에 상

                    당한 어려움이 따르게 된다.

                    불법 대수선으로 인해 공사중지 기간이 길어졌다. 

                    곧 다가올 장마 전에 준공을 받아야만 했기에 건물의 외장 및 내장 공사팀을 동시에 투입해

                    야 할 상황이 발생하였다.

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                    시공사 입장에서 내외부 공사를 동시에 진해앟는 것은 상당히 부담스러운 일이다. 동시에 작

                    업을 진행하면 건축과 인테리어 공사에 있어 각팀별 미팅과 자재 선정 등 많은 일에 돌발 변

                    수가 많이 생기게 마련이다.

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                    2.  불법 대수선 금전적인 손해와 심적인 고통 커

                    만약 설계부터 시공까지 정상적으로 진행되었다면 건축주는 어땠을까? 공사중지로 인해 늘어

                    난 2개월이란 시간, 붐법 대수선으로 인해 받은 벌금과 건물 정상화 에 들어간 비요 투입되

                    지 않았어도 될 공사비 1억원을 아꼈을 일이다.

                    건축주 입장에서는 무엇보다도 본인의 잘못된 판단으로 벌어진 일에 대한 후회와 심적 고통

                    이 가장 컸을 것으로 보인다. 성수동 프로젝트는 정상화 공사와 마감을 진행하면서 여러모로

                    안타까웠던 현장이었다.

                    불법 대수선 공사가 적발되면 건축주에게는 벌금은 물론 공사 중지 명령과 상황에 따라 담당

                    자 직권으로 고발 조치까지 가능하다. 더욱이 무리한 철거로 이미 건물 균형이 깨진 건물일

                    경우 다른 시공사나 건축사가 좀처럼 일을 맡기를 꺼린다.

                    결국 정상적인 시공비보다 많은 비용이 들어가기 마련이고 건축주 입장에서는 이중고에 놓이

                    게 된다. 건축 허가를 받아야 하는 리모델링 공사에는 개축, 증축, 대수선 등이 있다.이러한

                    공사는 건축사, 구조 기술사, 시공사의 팀워크와 경험으로 공사 결과가 결정된다고 해도 과언

                    이 아니다. 리모델링을 게획하고 있는 건축주에게 바라건대 대수선 공사를 인테리어 공사처럼

                    너무 쉽게 생각하지 않았으면 한다. 좀 더 시간과 노력을 기울여 리모델링을 철저하게 준비한

                    다면 필자 지인이 처했던 곤란한 샹황은 방지할 수 있지 않을까 싶다.

                     리모델링을 게획하고 있는 건축주에게 바라건대 대수선 공사를 인테리어 공사처럼 너무 쉽

                     게 생각하지 않았으면 한다. 좀 더 시간과 노력을 기울여 리모델링을 철저하게 준비한다면

                     필자 지인이 처했던 곤란한 샹황은 방지할 수 있지 않을까 싶다.

출처  :  전원속에 내집