전문가가 전하는 생생 리모델링 1

?반파에 가까운 대수선,

철거와 구조체 선정이 관건 

?                    모든 건물주들은 공사에 앞서 ‘정상적인 건설사로 부터 제대로 된 시공을 받을 수 있을까?

                    의구심을 갖기 마련이다. 당연한 일을 당연하지 않게 생각하는 이상한 상황이다.

                    필자 역시 10년 넘게 건축에 몸담으면서 여러 건물주와 상담을 해왔다.

                    충분한 소개와 자세한 설명을 드려도 혼란스러워하는 건축주가 적지 않다.

                    일면 이해도 된다, 건물주 입장에서는 대수선 공사에 있어 바람직한 현장 시공 사례를 통해

                    설명드리고자 한다.

                    대수선 공사를 계획하고 있는 건축주 입장에서는 많은 도움이 되리라 생각된다.

                    현장 구옥의 개략적인 상황

?

                    서울시 연남동 382-22번지는 막다른 골목에 위치한다. 삼각형 부지의 못난이 땅 위에는 1990

                    년에 준공된 벽돌식 건물이 자리해 있었다.이 현장은 신축할 경우 막다른 골목이라는 입지의

                    제약으로 도로후퇴 면적이 발생하게 된다. 건축주는 신축과 대수선 두가지 공사 방법 중 면적

                    손실이 없는 대수선 공사를 선택해 진행한 현장이다.

                    건축주는 우리와의 미팅 전 이미 많은 시공사에 상담 받은 상황을 솔직하게 전달했다.

                    신축과 대수선 공사와의 갈등 과정에서 상호가 모든 내용을 명확하게 인지한 상태에서 대수선

                    공사를 결정하고 공사는 시작되었다.

?                    구옥 중앙만 남긴 채 양쪽 헐고 증축 

                    대수선 공사의 설계 단계에서 가장 선행되어야 할 작업은 현장 도면을 만드는 일이다.

                    보통 1992년 이전에 건축 된 오래된 건물의 현황 도면은 구청에서 보관하고 있지 않기 때문에

                    증축 가능 여부나 구조 등 여러 사전 검토를 위해서 필수적으로 진행해야 할 단계이다.

                    기존 다 가구 에서 상가로 용도 변경을 해야 하는 연남동 주택은 다행히 수직, 수평 증축이 가

                    능했다.

                    그러나 건물 좌측 및 우측에 나 있던 계단실은 정리 해사 햘 상황이었다.

                    쉽게 말 해 건물 중앙만 남긴 채 양쪽1/3씩을 컷팅하고 새롭게 증축되는 부분을 H빔과 철근콘

                    크리트로 연장하는 방식으로 반파에 이르는 대수선 공사를 진행해야만 했다.

                    내부 벽체 보강은H빔, 외벽과 슬래브는 철근콘크리트 합벽

?                    대수선 공사의 핵심은 기존 건물 구조체 철거와 새로운 구조체의 자재 선택과 시공 법이다.보통

                    대수선 공사에 사용되는 자재로는 H빔 보강 / 탄소 보강/ 철판 보강 등이 있다.이러한 보강재는

                    시공사가 임의로 선택하는 것이 아니라 구조기술사가 판단해 안전한 자재를 선정하게 된다.

?                    기존 건물 중앙만 남기고 양쪽 1/3씩을 잘라내야 하는 상황이라 건축사, 구조 기술사와 협의하여

                    기존 내부 벽체 보강은 H빔으로 , 새롭게 증축되는 외벽과 슬래브는 철근콘크리트 합벽으로 결정

                    하였다. 이러한 시공법은 흔히 하는 대수선 공사에 비해 건물주는 물론 시공사 입장에서도 시간,

                    비용, 노력이 더 들어가는 공법이다. 

                    연남동 주택의 경우 리모델링 공사 기간이 5개월이나 걸린 공사이다.

?                    굳이 빠르고 쉬운 공사를 안하는 이유는 딱 하나다. 시공사는 10년 간 골조 하자에 대해 책임을

                    지게 된다.

                    경험있는 시공사라면 연남동 주택의 경우 자칫 쉬운 방법을 선택하면 문제가 발생할 소지가 많다

                    는 것을 대번에 알 수 있을 것이다.

                    만약 기존 건물을 반파하는 대수선 공사에 다른 방법을 권하는 시공사 라면 경험이 없거나 시공

                    후 수년 안에 사라질 가능성이 높은 회사가 아닐까 싶다.

                    ?붕괴를 대비한 단계 별 철거 공사

                    대수선 공사에 있어 철거 공사와 구조 공사가 전체 공정의 60% 이상을 차지한다. 그만큼  철거와

                    구조 보강에 수반되는 일이 많다. 특히 대수선 공사는 붕괴 위험 때문에 한번에 철거 공사를 진행

                    하기 어렵다.

                    더욱이 최근 들어 대 수선 현장에서 발생 되는 붕괴 사고를 방지하기 위해 건축물관리법이 개정되

                    어 2020년 5월부터 시행되었다.변경의 주요 내용은 소규모 대수선 공사에도 철거 계획서 제출 및

                    철거 감리자를 선임해야 한다는 점이다.

                    대 수선은 철거 감리자를 선임한다 해도 안전하게 공사하려면 철거공사와 구조 보강 공사를 2~3회

                    반복 진행해야 하기 때문에 생각보다 초기 공사 시간도 꽤 소요된다.

                    그다음 최상부층부터 철거공사를 하면서 하중을 줄여나가는 방식으로 진행해야만 붕괴 사고를 막을

                    수 있다.

                    콘크리트 합벽 공법의 대수선 공사일 경우에는 기존 건물과 신설되는 철근 콘크리트와의 일체화가

                    중요하다.

                    따라서 철근을 최대한 살려가면서 철거 공사를 진행해야 한다. 복베근이 일반적인 현재와 달리 구

                    옥은 슬래브 싱글 베근이 많다.

                    때문에 합벽공사 시 기존 철근을 이용한 베근과 슬래브 단면을 아래 사진처럼 뚫고 케미칼을 주입한

                    후 신설하는 철근과 복베근을 하는 것이 좋다.

                    구조 보강은 설계자와 시공자 경험에 비례

                    새 옷을 입게 되는 대수선 공사에 가장 중요한 공정 중 하나는 구조 보강이다.

                    구옥을 부분 철거함에 따라 수반되는 구조적 문제는 구조기술사의 진단에 따라 결정된다.

                    본 연남동 현장이 H빔 구조보강과 신설되는 슬래브와 벽체는 콘크리트 합벽 공사로 대수선 공사 중

                    에서도 난이도가 상당히 높은 편에 속한다. 특히 H빔 보강과 동시에 진행되는 콘크리트 합벽 구간은

                    기존 건물의 철근을 이용하는 만큼 건물의 구조를 잘 이해할 수 있어야 한다. 그만큼 설계자와 시공

                    자의 경험이 중요하다.

                    그리고 H빔 구조체 용접 방식은 일반 아크용접기 보다는 슬래그가 없으며 용접 속도가 빠른 co2 ?용접

                    기를 사용하는 것이 좋다.

                    대수선 공사에서 발생하는 대표적인 하자 중 하나가 방수 하자 이다. 기존 건물을 잘라내고 연장하거

                    나 증축을 하다 보니 누수 하자가 적지 않다, 보통 하자가 발생하면 평균적으로 시공비의 약 2.5배 

                    이상의 보수 비용이 들기 때문에 기초공사 부터 제대로 시공하는 게 중요하다.

                    특히 방수턱과 슬래브의 조인트 부분은 미장 방수 시 터짐 현상이 잦은 부의다, 하자와 직결되기 때

                    문에 보통 3회 정도 반복해서 시공 한 뒤에 다음 공정을 진행해야 한다.

                    연남동 대수선 공사 전후 사진을 비교해보면 기존과는 전혀 다른 새로운 외관과 분위기를 확인할 수

                    있다. 전면부 창호를 확대하면서 개방감까지 덤으로 얻었다.

                    이렇듯 리모델링 공사 중에서도 대수선 공사는 건물의 외부는 물론 내부에 새로운 변화를 꾀하고자

                    할 때 대표적인 방법이다.

출처  :  전원속에 내집